Через 4 месяца в Украине можно будет купить землю: что нужно знать

05.03.2021, 16:01 •

886

В 2021 году украинцы смогут покупать и продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Пока что рынок открывают исключительно для граждан Украины, купить можно будет ограниченное количество гектаров. Купить землю смогут не все, есть определенные правила, которые нужно будет выполнить для приобретения участка.

Vesti.ua разобрались, как покупать землю в 2021 году и что нужно для продажи участка.

Кто может купить землю

Рынок земли официально откроется 1 июля 2021 года. На первом этапе купить участок смогут только физические лица - он продлится до 2024 года.

Иностранцы смогут купить землю лишь в том случае, если на референдуме этот вопрос одобрят украинцы. Провести его планируют в течение ближайших трех лет. Если рынок земли все же откроют иностранцам, то они не смогут покупать землю, которая находится ближе 50 км к государственной границе.

Вот перечень лиц, которые также не смогут купить землю даже после 2024 года:

  • юридические лица, членами, акционерами или собственниками которых являются граждане государства-агрессора или государства-оккупанта;
  • юридических лиц, конечные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах или их невозможно установить;
  • физические и юридические лица, в отношении которых применены различные экономические санкции;
  • лица, которые имеют или имели отношение к террористическим организациям;
  • юридические лица, которые созданы по законодательству Украины, но находятся под контролем других юрлиц, зарегистрированных в государствах из черного списка FATF (страны, которые недостаточно борются с отмыванием денег).

С 1 июля 2021 года землю смогут покупать банки. Они смогут становиться собственниками залоговой земли, если кредит не выплачен. В течение двух лет банк обязан продать участок на аукционе.

Сколько можно купить земли

Первые два с половиной года можно покупать не более 100 га в одни руки. С 2024 года можно будет приобрести уже до 10 тыс. га.

Сколько будет стоить земля

Министр агрополитики Роман Лещенко заявил, что земля будет стоить в районе 2 тысяч долларов за один га. Цену будет формировать рынок, но один га будет стоить не дешевле его нормативной денежной оценки. Зависеть она будет от качества грунтов, климата, расположения. Оценку будет проводить Госгеокадастр. 

Как покупать землю

Покупателя проверят на предмет возможности покупки участка. Порядок проверки Кабмин пока что не утвердил.

Приобрести землю можно только по безналичному расчету. Для этого нужен счет в банке, происхождение средств нужно подтвердить.

По месту расположения участка заключается договор купли-продажи. Он подлежит обязательному нотариальному заверению. Продавец должен указать свои паспортные данные, ИНН, паспорт земельного участка; документы на право собственности, кадастровый номер участка и его денежную оценку.

Если вы арендуете пай

Если вы арендуете участок, то его собственник должен сначала предложить его купить арендатору. Арендатор имеет преимущественное право, но он его может передать другому лицу.

Теги:
  • Украина
  • Земля
  • Покупка