Афера в 10 раз круче «Краяна»: 4,7 га Межрейсовой базы моряков обошлись «Будове» в $ 1,2 млн вместо более $ 47 млн

10.12.2019, 20:09 •

305

Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил мировое соглашение между КП «Городское капитальное строительство» и частными компаниями по застройке территории бывшей Межрейсовой базы моряков на ул. Академическая.

Передает МИР со ссылкой на Монитор.

Решение удовлетворить мировое соглашение между чиновниками и строительным монополистом принял Хозяйственный суд Одесской области 4 ноября 2019 года. Согласно утвержденному документу теперь компания «Будова» не потеряет право застройки рекреационных земель на улице Академическая, а договор об общей деятельности не будут разрывать. Сделка с городом позволит «Будове» возвести три 24-этажных и еще три 17-этажных жилых дома, которые предусмотрены выданными в начале 2018 года градусловиями и ограничениями. В свою очередь, застройщик, приближенный к неофициальным руководителям города, обязуется оплатить задолженность в сумме 5 438 618,34 гривен по уплате технического надзора (фактически это право застройки территорий, которые были выделены под городское КП). Задолженность возникла из-за того, что «Будова» после подписания договора перестала оплачивать ежемесячную сумму в размере 801 тыс. грн. Видимо, компания не считала необходимым платить до начала строительных работ.

Но и тут «Будове» чертовски повезло, поскольку оплачивать задолженность она начнет только через два года — с января 2022 года. Закрыть все платежи компания должна до 1 марта 2023 года, что будет соответствовать срокам сдачи жилого комплекса на ул. Академическая, 30.

Все суммы разбиты по месяцам и застройщику не придется вытягивать последние деньги со счетов компании, чтобы заплатить в городской бюджет задолженность в размере 225 тыс. долларов США, что соответствует примерно стоимости 4 квартир в данном жилом комплексе.

Мировое соглашение было подписано в результате иска, который КП «Городское капитальное строительство» подало в адрес компании «Будова-Отрада» и «МКВ-2017». Городские чиновники требовали в суде разорвать договор о совместной деятельности (договор о застройке) от 22 августа 2018 года из-за возникшей задолженности. Данным документом предусматривалось, что «Будова-Отрада» и «МКВ-17» получат право застройки рекреационной территории Межрейсовой базы моряков площадью 4,7 га вблизи Французского бульвара.

За такие привилегии самый крупный застройщик в нашем городе изначально был обязан перечислить в городской бюджет доход в размере всего 600 тыс. грн. (данная сумма разбита по 50 тыс. грн. на каждый месяц). Также дополнительно застройщик должен уплачивать на протяжении 36 месяцев 801 225 грн. за осуществление авторского надзора, что составило бы 28,8 млн грн. или же 1,2 млн долларов США.

В совокупности затраты «Будовы» на застройку участка площадью 4,7 га будут равняться 62 639 грн. или $ 2 500/сотка.

Если открыть сайты с объявлениями, то мы нигде не найдем такую стоимость сотки элитной рекреационной земли вблизи моря. Для примера, участок рядом на Французском бульваре 0,53 га продается за 7 млн долларов США (169 млн грн.)., что составляет $ 132 тыс. за сотку.

Даже если допустить, что на Межрейсовой базе моряков земля стоит дешевле — $ 100 тыс. за сотку, то компании «Будове» пришлось бы неплохо потратиться.

При такой стоимости земли застройщик заплатил бы за участок площадью 4,7 га порядка 47 млн долларов США, если бы он покупал его в открытую на аукционе. Но город в лице мэрии, как плохой хозяйственник ̶к̶о̶р̶р̶у̶п̶ц̶и̶о̶н̶е̶р̶, получит всего лишь 1,2 млн долларов США.

Общая жилая площадь типового этажа в жилом комплексе на 24 этажа составляет 1024 м2. Умножаем эту площадь на 24 этажа и потом еще на три здания и получаем площадь трех 24-этажных домов, которая составляет 73 728 м2.

Даже при минимальной цене продажи квадратного метра в размере 800 долларов США компания с трех 24-этажных домов получит практически 60 млн долларов США. Стоит отметить, что это без учета еще трех 17-этажных жилых домов, где тоже немалое количество квартир. Напомним, что город с этого получит только 1,2 млн дол. США.

Также стоит сказать, что Верховная рада Украины отменила так называемое паевое участие и теперь затраты заказчиков строительства станут еще меньше. Неплохой бизнес получается под патронатом городских властей.

Схема подписания договоров о совместной деятельности не нова для нашего города. При ее помощи городская власть отдает наилучшие земельные участки нужному застройщику без проведения каких-либо конкурсов или аукционов. Если у застройщика нет собственности на свободном земельном участке, то он и не может оформить аренду на участок. И тут как раз приходит на помощь КП «Городское капитальное строительство», на которое депутаты оформляют земельный участок, а уже позже оно якобы выступает заказчиком строительства. В то же время, само КП ничего и никогда не строит, а просто подписывает договор о совместной деятельности с застройщиком, которым в данном случае «по случайному стечению обстоятельств» оказалась компания «Будова».

Несмотря на смену власти — городские схемы продолжают цвести буйном цветом и никто не планирует их сворачивать.

Функции КП «Городское капитальное строительство» сводятся только к тому, чтобы заполучить нужный земельный участок, а далее в дело вступает застройщик, который получат сверхприбыль, по сути, без копейки денег застраивая землю.

Теги:
  • Будова
  • Краян
  • Афера
  • Моряки
  • База